إذا كنت تتطلع إلى الحصول على الحد الأقصى من الدخل من المساكن المستأجرة - جرب يدك ليس فقط في تأجير المساكن على المدى الطويل ، ولكن أيضًا في الأعمال التجارية على تأجير قصير الأجل. نعم، هذه المنطقة أكثر تعقيدًا بكثير، ولكن إذا رغبت في ذلك، يمكن تحويلها إلى عمل مربح.
هذه الطريقة ستكون مثيرة للاهتمام ليس فقط لأولئك الذين لديهم شقق فارغة للإيجار. كقاعدة عامة ، هذه الشقق مأخوذة من أقارب أو تم شراؤها "للمستقبل" ، ولكنها ستكون أكثر جدارة باهتمام هؤلاء:
-الذين بقيت معارفهم ومهاراتهم غير مطروحة في سوق العمل اليوم ، أو أولئك الذين ليس لديهم معرفة خاصة ، ولكن لديهم ما يكفي من الطاقة والرغبة في كسب المال ؛
-لديه المعرفة والمهارات والطاقة الوفيرة ، والذين ببساطة لا يوافقون على العمل من أجل "المال" الذي يقدمه لهم صاحب العمل اليوم.
-الذي كان مستعدًا منذ فترة طويلة لأعمالهم الخاصة ، ولكن ليس لديه "رأس مال أولي" ويعتقد أن هذه مشكلة لا يمكن التغلب عليها الذين لا يخططون لمغادرة.
ما جوهر أعمال الإيجار على المدى القصير:
على مدى العقد الماضي، أصبحت أعمال شقق الإيجار قصيرة الأجل تحظى بشعبية متزايدة. هناك ثلاثة أسباب رئيسية لهذه الشعبية:
*زيادة حركة السكان - السياحة ، رحلات العمل ، رحلات العمل.
*اتجاه ثابت نحو ترشيد التكاليف - عدد أقل من الناس والشركات على استعداد للإنفاق المفرط على الفنادق باهظة الثمن.
*الحد الأدنى من الاستثمار الأولي ، أي السهولة النسبية لتلبية الطلب المتزايد.
-جوهر العمل بسيط. تبلغ تكلفة الإيجار اليومي للشقة في المتوسط ما يصل إلى عشرة بالمائة من تكلفة الإيجار في الشهر. نعتبر كذلك - عند أقصى إيجار ممكن طوال الفترة بأكملها ، يتم مضاعفة الدخل ثلاث مرات. من هذا الحساب تأتي المهمة الرئيسية - الحد الأدنى من وقت التوقف عن الشقة - أقصى عدد ممكن من الأيام لاستئجار الشقة.
لا تقتصر المشاركة في شقق الإيجار قصيرة الأجل على الحاجة إلى مساحة معيشة. إذا كنت لا تملك الشقة ، يمكننا التحدث عن تأجيرها من الباطن ، أي تأجير المساكن المستأجرة بالفعل
دعنا ننتقل إلى خطوات العمل
1. تحليل سوق المساكن المؤجرة
تتمثل إحدى الطرق البسيطة لتحديد احتياجات السوق في إرسال إعلانات اختبارية حول تأجير شقق في مناطق مختلفة وبأسعار مختلفة. وبالتالي ، يمكنك بنفسك تحديد ظروف السوق - قيمة الطلب على الشقق في مختلف المجالات. علاوة على ذلك ، في هذه المرحلة قد تظهر الأرباح الأولى بالفعل ، والحقيقة هي أنه في هذه الأعمال يتم أخذ 5-10 ٪ من عمولة تعيين العميل إذا كان من المستحيل تسجيل الوصول ، حتى تتمكن من الحصول على دخل عمولة على تعيين العملاء الذين يتقدمون لك.
2. البحث عن سكن للإيجار
لديك بالفعل معلومات حول حجم الطلب في مناطق مختلفة ، ستجد الشقة اللازمة في المنطقة الصحيحة. عند البحث عن الشقة المناسبة ، لا بد من الاسترشاد بالمعايير التالية:
*حالة الشقة. من المرجح أن تكون هناك حاجة إلى شقة رائعة المظهر من قبل العملاء المحتملين ، مما يعني أنها ستجلب لك أقصى دخل.
*منطقة الموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. القرب من وسط المدينة ميزة سكنية كبيرة. إذا كانت الشقة على مسافة قريبة من محطة الحافلات ، فهذا يزيد من تكلفتها.
*بنية تحتية. إن وجود المتاجر القريبة والمتاجر الكبرى ورياض الأطفال والمدارس - كل هذا مهم عند البحث عن سكن. أيضا ، الشقق الواقعة بالقرب من مراكز المكاتب والجامعات الكبيرة تجلب دخلاً جيدًا.
*طوابق. نظر من النافذة. يفضل المستأجرون المحتملون الشقق التي لا تقع في الطابق الأول أو الأخير. منظر جيد من النافذة مهم.
3.إعداد الشقة وتهيئة الظروف للعميل
متطلبات الإقامة على المدى القصير من قبل الضيوف هي الراحة ، الديكور الداخلي بذوق ، وأهم شيء هو النظافة. لذلك ، إذا لزم الأمر ، قم بتجديد الإصلاح أو الانتهاء. وتأكد أيضًا من أن الشقة دائمًا نظيفة تمامًا.
بنفس القدر من الأهمية تزويد الشقة المستأجرة اليومية بأقصى قدر من مزايا الحضارة: أدوات المطبخ (موقد وثلاجة وغلاية وميكروويف) والفيديو والأجهزة المنزلية (الغسالة والتلفزيون وتكييف الهواء ومجفف الشعر والحديد) والأطباق والأثاث وغيرها من المرافق ( الفراش ، والمناشف ، ومنتجات النظافة). أيضا ، من المستحسن أن الشقة لديها تلفزيون الكابل أو الفضائيات ، والإنترنت. في النهاية ، كلما زادت المعدات في الشقة ، زاد الإيجار المحتمل. بالإضافة إلى الأشياء الضرورية ، سيقدر عملاؤك المشروبات في الثلاجة ، والفواكه في السلة ، وأكياس الشاي والقهوة بالقرب من الغلاية ، ومجموعة من الحبوب والملح والفلفل وزيت الطهي. لن تكون خريطة المدينة والمرشد السياحي غير ضرورية.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق